מה תמצאו
בתים ב-North Miami Beach
- בתים צמודי קרקע
- בתים על המים
- דירות ובתים טוריים
- בתים ליד נהר Oleta
North Miami Beach, FL 33160 ו-33162
למכור כאן
מה חשוב לקונים
קוני בתים צמודי קרקע בודקים מקרוב את גיל הגג, החלונות ועלות הביטוח. אנחנו עוזרות לכם לאסוף מראש את דוחות four-point ועמידות לרוח.
תמונות טובות של החצר והשטח בחוץ חשובות כאן לא פחות מהפנים.
השוק עכשיו
North Miami Beach במספרים
רחובות ובניינים שאנחנו מכירות
- Eastern Shores, רחובות על המים בצד המפרץ של NE 163rd St
- רחובות הבתים צמודי הקרקע סביב Oleta River State Park
- צירי הדירות של NE 163rd St ו-Biscayne Blvd
- Highland Village והרחובות ליד Snake Creek
על מה קונים משלמים יותר
- בתים ב-Eastern Shores עם רציף וגישה למים
- מטבחים וחדרי רחצה משופצים בבתים צמודי קרקע
- בריכות ומגרשים גדולים
- בנייני דירות עם היטלים נמוכים ותיקונים שהסתיימו
כ-14% מהמכירות ב-North Miami Beach נסגרו מעל המחיר המבוקש (Zillow, 06/2026). בתים במחיר נכון עדיין מקבלים הצעות חזקות.
מקור: Zillow, נתונים עד 06/30/2026. נתוני שוק פומביים, לא המכירות שלנו. בפגישה נביא את המכירות המדויקות בבניין או ברחוב שלכם.
מדריך שכונה
לגור ב-North Miami Beach
North Miami Beach היא עיר בצפון-מזרח מיאמי-דייד שנמצאת בעיקר על היבשה, בין North Miami ל-Aventura. יש בה שכונות של בתים צמודי קרקע, דירות ורחובות על המים ליד המפרץ ונהר Oleta.
התניידות
NE 163rd Street ו-NE 167th Street חוצים את העיר ממזרח למערב, ושדרות Biscayne ו-I-95 עוברים מצפון לדרום. החופים של Sunny Isles ממש מעבר לגשר, ו-Aventura ממש ליד.
מה יש בסביבה
Oleta River State Park, פארק עירוני גדול עם קיאקים, שבילי אופניים וחוף על המפרץ, צמוד לעיר. המנזר הספרדי העתיק, מנזר מימי הביניים שנבנה כאן מחדש בשנות ה-50, הוא אחד מציוני הדרך של האזור. הקניות והמסעדות ב-Aventura ולאורך 163rd Street במרחק דקות.
הבתים
רוב העיר היא בתים צמודי קרקע ברחובות ותיקים, הרבה משנות ה-50 עד ה-70, לצד דירות, בתים טוריים וכמה בתים על המים על תעלות ליד המפרץ.
לפני שקונים או מוכרים
קוני בתים צמודי קרקע בודקים מקרוב את גיל הגג, החלונות, האינסטלציה ועלות הביטוח, ולכן דוחות four-point ועמידות לרוח עוזרים מאוד. בבתים על המים נוספות שאלות על קיר הים והרציף. תמונות טובות של החצר והשטח בחוץ חשובות כאן לא פחות מהפנים.
לפתוח מפה גדולה של North Miami Beach
שאלות על North Miami Beach
North Miami Beach נמצאת על החוף?
לא בעיקר. למרות השם, רוב העיר על היבשה. החופים של Sunny Isles במרחק נסיעה קצרה מעבר לגשר, ול-Oleta River State Park יש חוף על המפרץ.
אילו בתים נפוצים כאן?
בתים צמודי קרקע ברחובות ותיקים, ועוד דירות ובתים טוריים. הרבה בתים מאמצע המאה ה-20, אז רמת השיפוץ משתנה מאוד.
זה מקום טוב למשפחות?
הרבה משפחות בוחרות בו בגלל החצרות, הפארקים הקרובים והמיקום בין Aventura ל-North Miami. אנחנו עוזרות לכם לבחון כל רחוב וכל בית לגופו.
אילו דוחות עוזרים כשמוכרים?
דוח four-point ודוח עמידות לרוח עדכניים, היתרים לעבודות קודמות ופרטי הגג. הם עוזרים לקונים לקבל הצעות ביטוח מהר, וכך המכירה נשארת במסלול.
למכור ב-North Miami Beach
איך עובדת איתנו מכירה ב-North Miami Beach
- תמחרו לפי מכירות אמיתיות. אנחנו אוספות מכירות אחרונות שנסגרו של בתים כמו שלכם ב-North Miami Beach, עוברות איתכם על כל אחת, ומסכימות על טווח מחיר לפני שמשהו יוצא לציבור.
- הכינו את הניירת מוקדם. פרטי הגג, היתרים, דוחות ביטוח, ובדירות גם מסמכי האגודה. כשהם מוכנים, הקונים והבנקים ממשיכים להתקדם.
- הכנה וצילום. אנחנו מצביעות על התיקונים הקטנים שמשתלמים, ואז קובעות צילום מקצועי וסיור וידאו כדי שהבית ייראה טוב ברשת, איפה שרוב הקונים מתחילים.
- לעלות לאוויר ולהציג. הנכס עולה ל-MLS ולאתרי הנדל״ן הגדולים. אנחנו מטפלות בבקשות לביקור ושולחות לכם משוב מכל ביקור.
- משא ומתן וסגירה. אנחנו משוות הצעות לפי מחיר, תנאים וכמה סביר שייסגרו, ואז נשארות איתכם לאורך הבדיקה, השמאות ויום הסגירה.
לקנות ב-North Miami Beach
מה לבדוק לפני שקונים ב-North Miami Beach
- קודם ביטוח. קבלו הצעת ביטוח לכתובת המדויקת לפני שאתם מגישים הצעה. בדרום פלורידה גיל הגג, החלונות ואזור ההצפה קובעים את המחיר.
- אזור הצפה וגובה. בדקו את אזור ההצפה, בקשו תעודת גובה אם יש, ושאלו את המוכר על הצפות בעבר.
- בדיקות. בדיקת בית מלאה, ועוד דוח four-point ודוח עמידות לרוח. אם יש בריכה, קיר ים או רציף, בודקים גם אותם.
- תקנון האגודה. בדירות בבניין ובשכונות סגורות, קראו את התקציב, הרזרבות, התקנון וכל היטל מיוחד מתוכנן לפני שתקופת הבדיקה נגמרת.
- מסים אחרי המכירה. מס הנכס מחושב מחדש בקנייה, אז תכננו לפי הסכום החדש ולא לפי החשבון של המוכר. הגישו בקשה ל-homestead אם זה יהיה הבית העיקרי שלכם.
חינם, בלי לחץ
חושבים למכור ב-North Miami Beach?
ניתוח שוק אמיתי לפי מכירות אחרונות באזור, שאנחנו עוברים עליו איתכם פנים אל פנים.
סיכום מכירות חודשי
מה נמכר ב-North Miami Beach החודש.
מייל קצר אחד בחודש: מה נמכר לידכם, בכמה וכמה זמן זה לקח. מ-Danielle ו-Simone. אפשר לבטל בכל רגע.
שכונות נוספות שאנחנו עובדות בהן