מה תמצאו
בתים ב-Aventura
- דירות עם נוף לאינטרקוסטל ולמפרץ
- בתים טוריים ווילות ליד מגרש הגולף
- שכונות סגורות
- בניינים עם כל השירותים
Aventura, FL 33180
למכור כאן
מה חשוב לקונים
קוני דירות כאן שואלים קודם על הבניין: קרנות רזרבה, סקר הרזרבות למבנה וכל היטל אחרון. אנחנו אוספים את המסמכים האלה לפני הפרסום.
נוף למים ולגולף קובע את המחיר. אנחנו מתמחרות את הדירה שלכם מול מכירות באותו בניין ובאותו קו, לא רק לפי המיקוד.
השוק עכשיו
Aventura במספרים
רחובות ובניינים שאנחנו מכירות
- Williams Island, Turnberry Isle, Hidden Bay ו-Mystic Pointe על המים
- Island Estates והבתים המגודרים ליד Island Blvd
- Country Club Dr והמגדלים סביב מגרש הגולף של Turnberry
- Yacht Club Dr והבניינים ליד Aventura Mall ו-Brightline
על מה קונים משלמים יותר
- נוף ישיר לאינטרקוסטל או למפרץ וקומות גבוהות
- בניינים שעברו בדיקה הנדסית ועם קרנות רזרבה מלאות
- מקום במרינה שעובר יחד עם הדירה
- במרחק הליכה מ-Aventura Mall ומתחנת Brightline
בפלח הדירות מעל מיליון$, המוכרים קיבלו ביוני 2026 כ-93% מהמחיר המבוקש (Josh Stein Realtor).
מקור: דוח שוק של Momentum Realty, 10/23/2026. נתוני שוק פומביים, לא המכירות שלנו. בפגישה נביא את המכירות המדויקות בבניין או ברחוב שלכם.
מדריך שכונה
לגור ב-Aventura
Aventura היא עיר קטנה בצפון-מזרח מיאמי-דייד, בין נתיב המים האינטרקוסטל לשדרות Biscayne. היא הפכה לעיר עצמאית ב-1995, והיום רוב הדירות כאן הן בבנייני דירות ובתים טוריים, עם כמה שכונות סגורות של בתים צמודי קרקע.
התניידות
שדרות Biscayne עוברות לאורך כל העיר, ו-I-95 במרחק כמה דקות מערבה. תחנת Brightline ליד Aventura Mall מחברת ל-Fort Lauderdale, West Palm Beach, מרכז מיאמי ואורלנדו, וזה חשוב לקונים שנוסעים לעבודה או טסים הרבה. שדות התעופה של Fort Lauderdale ומיאמי במרחק של כחצי שעה, תלוי בתנועה.
מה יש בסביבה
Aventura Mall הוא מרכז הקניות והמסעדות של העיר. מסלול הכושר Don Soffer Aventura Fitness Trail מקיף את מגרש הגולף של Turnberry ומלא אנשים כל בוקר וערב. Founders Park שוכן על המים, והחופים של Sunny Isles ו-Golden Beach במרחק נסיעה קצרה מזרחה, מעבר לגשר.
הבתים
לאורך האינטרקוסטל יש מגדלי דירות גבוהים ובינוניים, רבים עם מרינה, חדר כושר ודלפק קבלה. בתים טוריים ווילות סביב מגרשי הגולף, ובשכונות הסגורות יש בתים צמודי קרקע. הבניינים הם משנות ה-70 ועד בנייה חדשה, אז הגיל, הרזרבות והתיקונים האחרונים משתנים מאוד מכתובת לכתובת.
לפני שקונים או מוכרים
בדירות בבניין, בקשו את מסמכי הבניין מוקדם: סיכום הבדיקה ההנדסית, סקר הרזרבות למבנה, התקציב ופרוטוקולים אחרונים של הוועד. בדקו ביטוח ואזור הצפה לפי הכתובת המדויקת, כי בניינים על המים ורחובות פנימיים יכולים להיות שונים. בסגירה חלים כללי מס הבולים של מיאמי-דייד.
שאלות על Aventura
ב-Aventura יש בעיקר דירות בבניינים?
כן. רוב הדירות בבניינים ובתים טוריים, עם מספר קטן יותר של בתים צמודי קרקע בשכונות סגורות. לכן מסמכי הבניין והמצב של האגודה כל כך חשובים כאן.
Aventura נמצאת באזור הצפה?
חלקים מהעיר נמצאים באזורי הצפה של FEMA, במיוחד ליד המים. מצב ההצפה נקבע לפי כל כתובת, אז אנחנו בודקות את מפת FEMA ומדברות עם סוכן ביטוח על הבית המדויק לפני שאתם מתחייבים.
איך קונים משווים את Aventura ל-Sunny Isles?
קונים ב-Aventura רוצים לרוב את האינטרקוסטל, גולף וקניות במרחק הליכה. קונים ב-Sunny Isles בדרך כלל רוצים לגור על הים. אנחנו מתמחרים את הבית שלכם מול התחרות הנכונה, לפי הקונה שהכי סביר שירצה אותו.
אתן עובדות ב-Aventura כל יום?
כן. Aventura היא הבית שלנו. אנחנו גרות ועובדות כאן, אז אנחנו מכירות את הבניינים, הרחובות ואיך כל אחד נמכר.
למכור ב-Aventura
איך עובדת איתנו מכירה ב-Aventura
- תמחרו לפי מכירות אמיתיות. אנחנו אוספות מכירות אחרונות שנסגרו של בתים כמו שלכם ב-Aventura, עוברות איתכם על כל אחת, ומסכימות על טווח מחיר לפני שמשהו יוצא לציבור.
- הכינו את הניירת מוקדם. פרטי הגג, היתרים, דוחות ביטוח, ובדירות גם מסמכי האגודה. כשהם מוכנים, הקונים והבנקים ממשיכים להתקדם.
- הכנה וצילום. אנחנו מצביעות על התיקונים הקטנים שמשתלמים, ואז קובעות צילום מקצועי וסיור וידאו כדי שהבית ייראה טוב ברשת, איפה שרוב הקונים מתחילים.
- לעלות לאוויר ולהציג. הנכס עולה ל-MLS ולאתרי הנדל״ן הגדולים. אנחנו מטפלות בבקשות לביקור ושולחות לכם משוב מכל ביקור.
- משא ומתן וסגירה. אנחנו משוות הצעות לפי מחיר, תנאים וכמה סביר שייסגרו, ואז נשארות איתכם לאורך הבדיקה, השמאות ויום הסגירה.
לקנות ב-Aventura
מה לבדוק לפני שקונים ב-Aventura
- קודם ביטוח. קבלו הצעת ביטוח לכתובת המדויקת לפני שאתם מגישים הצעה. בדרום פלורידה גיל הגג, החלונות ואזור ההצפה קובעים את המחיר.
- אזור הצפה וגובה. בדקו את אזור ההצפה, בקשו תעודת גובה אם יש, ושאלו את המוכר על הצפות בעבר.
- בדיקות. בדיקת בית מלאה, ועוד דוח four-point ודוח עמידות לרוח. אם יש בריכה, קיר ים או רציף, בודקים גם אותם.
- תקנון האגודה. בדירות בבניין ובשכונות סגורות, קראו את התקציב, הרזרבות, התקנון וכל היטל מיוחד מתוכנן לפני שתקופת הבדיקה נגמרת.
- מסים אחרי המכירה. מס הנכס מחושב מחדש בקנייה, אז תכננו לפי הסכום החדש ולא לפי החשבון של המוכר. הגישו בקשה ל-homestead אם זה יהיה הבית העיקרי שלכם.
חינם, בלי לחץ
חושבים למכור ב-Aventura?
ניתוח שוק אמיתי לפי מכירות אחרונות באזור, שאנחנו עוברים עליו איתכם פנים אל פנים.
סיכום מכירות חודשי
מה נמכר ב-Aventura החודש.
מייל קצר אחד בחודש: מה נמכר לידכם, בכמה וכמה זמן זה לקח. מ-Danielle ו-Simone. אפשר לבטל בכל רגע.
שכונות נוספות שאנחנו עובדות בהן