מה תמצאו
בתים ב-Sunny Isles Beach
- מגדלי דירות על הים
- בניינים בצד האינטרקוסטל
- בנייה חדשה ויוקרתית
- בתים שניים ומגורים עונתיים
Sunny Isles Beach, FL 33160
למכור כאן
מה חשוב לקונים
הרבה קונים כאן הם זרים או עונתיים. סיור תלת-ממדי ווידאו מאפשרים להם לבחור את הדירה שלכם מחו״ל.
מוכרים זרים צריכים להיערך מוקדם לניכוי FIRPTA. אנחנו מסדרות מראש את סוכן הסגירה ואת הניירת.
השוק עכשיו
Sunny Isles Beach במספרים
רחובות ובניינים שאנחנו מכירות
- Collins Ave, עמוד השדרה של העיר על הים
- Acqualina, Jade Ocean, Porsche Design Tower, Turnberry Ocean Club ו-Muse
- הבניינים הישנים צפונית ל-Sunny Isles Blvd, שבהם המחיר לרגל נמוך יותר
- Golden Shores, רחובות הבתים מערבית ל-Collins
על מה קונים משלמים יותר
- נוף ישיר לים, לכיוון מזרח
- בניינים חדשים יותר עם מעליות פרטיות ושירות מלא
- כללי השכרה שמתאימים לקונה, נבדקים לפני הפרסום
- סיפור נקי על הבניין: בדיקה הנדסית, קרנות רזרבה, בלי היטלים מפתיעים
ב-Sunny Isles היה ברבעון השני של 2026 היצע של כ-28 חודשים של דירות יוקרה (Condo Black Book), אז קונים משווים בקפידה והמחיר חשוב.
מקור: Zillow, נתונים עד 06/30/2026. נתוני שוק פומביים, לא המכירות שלנו. בפגישה נביא את המכירות המדויקות בבניין או ברחוב שלכם.
מדריך שכונה
לגור ב-Sunny Isles Beach
Sunny Isles Beach היא עיר צרה על אי מחסום בין האוקיינוס האטלנטי לאינטרקוסטל, בצפון-מזרח מיאמי-דייד. היא הפכה לעיר ב-1997 וידועה בשורת המגדלים על הים לאורך Collins Avenue.
התניידות
שדרות Collins (A1A) הן הרחוב הראשי, צפונה ל-Golden Beach ול-Hallandale ודרומה לכיוון Haulover ו-Bal Harbour. Sunny Isles Causeway ברחוב NE 163rd חוצה את המפרץ ליבשה, כך ש-Aventura, I-95 ותחנת Brightline קרובים.
מה יש בסביבה
החוף הוא הסיבה שרוב האנשים מגיעים, עם גישה ציבורית לאורך Collins Avenue. מזח הדייגים Newport Fishing Pier נמתח אל תוך הים, Heritage Park בצד האינטרקוסטל, ו-Haulover Park והמרינה שלו ממש דרומה. הקניות והמסעדות של Aventura ו-Bal Harbour במרחק דקות.
הבתים
רוב הדירות כאן בבניינים, מבניינים קלאסיים משנות ה-60 וה-70 ועד מגדלי יוקרה חדשים ממש על החול. הרבה בעלים זרים או עונתיים, אז דירות מרוהטות נפוצות. השירותים בבניין, הנוף והקו המדויק במגדל משפיעים על השווי יותר מכל דבר אחר.
לפני שקונים או מוכרים
בקשו מוקדם את מצב הבדיקה ההנדסית של הבניין, סקר הרזרבות, התקציב וכל היטל מיוחד. כללי ההשכרה שונים מבניין לבניין, אז בדקו אותם אם אתם מתכננים להשכיר. מוכרים זרים צריכים להיערך לניכוי FIRPTA. גם כאן חלים כללי ביטוח לחוף הים ולהצפות.
לפתוח מפה גדולה של Sunny Isles Beach
שאלות על Sunny Isles Beach
אפשר להשכיר את הדירה שלי ב-Sunny Isles?
תלוי בבניין. כל אגודה קובעת כללים משלה לגבי תקופת השכירות המינימלית וכמה פעמים מותר להשכיר. אנחנו משיגות את הכללים של הבניין שלכם לפני הפרסום או הקנייה.
הבניינים הישנים הם סיכון?
לא כשלעצמם. מה שחשוב זה איך מתחזקים את הבניין: הבדיקה ההנדסית, הרזרבות ותוכנית התיקונים. בניין ישן שמנוהל טוב יכול להיות עסקה מצוינת.
אני גר בחו״ל. אפשר למכור מרחוק?
כן. אנחנו מטפלות בביקורים, משתמשות בווידאו ובסיורים תלת-ממדיים, מתאמות עם סוכן הסגירה שלכם, ואפשר לחתום מאיפה שאתם נמצאים. היערכו לניכוי FIRPTA עם יועץ מס.
מי קונה ב-Sunny Isles?
שילוב של תושבי קבע, בעלי בית שני וקונים מאמריקה הלטינית, קנדה, אירופה ועוד. אנחנו משווקים בכמה שפות כדי להגיע אליהם.
למכור ב-Sunny Isles Beach
איך עובדת איתנו מכירה ב-Sunny Isles Beach
- תמחרו לפי מכירות אמיתיות. אנחנו אוספות מכירות אחרונות שנסגרו של בתים כמו שלכם ב-Sunny Isles Beach, עוברות איתכם על כל אחת, ומסכימות על טווח מחיר לפני שמשהו יוצא לציבור.
- הכינו את הניירת מוקדם. פרטי הגג, היתרים, דוחות ביטוח, ובדירות גם מסמכי האגודה. כשהם מוכנים, הקונים והבנקים ממשיכים להתקדם.
- הכנה וצילום. אנחנו מצביעות על התיקונים הקטנים שמשתלמים, ואז קובעות צילום מקצועי וסיור וידאו כדי שהבית ייראה טוב ברשת, איפה שרוב הקונים מתחילים.
- לעלות לאוויר ולהציג. הנכס עולה ל-MLS ולאתרי הנדל״ן הגדולים. אנחנו מטפלות בבקשות לביקור ושולחות לכם משוב מכל ביקור.
- משא ומתן וסגירה. אנחנו משוות הצעות לפי מחיר, תנאים וכמה סביר שייסגרו, ואז נשארות איתכם לאורך הבדיקה, השמאות ויום הסגירה.
לקנות ב-Sunny Isles Beach
מה לבדוק לפני שקונים ב-Sunny Isles Beach
- קודם ביטוח. קבלו הצעת ביטוח לכתובת המדויקת לפני שאתם מגישים הצעה. בדרום פלורידה גיל הגג, החלונות ואזור ההצפה קובעים את המחיר.
- אזור הצפה וגובה. בדקו את אזור ההצפה, בקשו תעודת גובה אם יש, ושאלו את המוכר על הצפות בעבר.
- בדיקות. בדיקת בית מלאה, ועוד דוח four-point ודוח עמידות לרוח. אם יש בריכה, קיר ים או רציף, בודקים גם אותם.
- תקנון האגודה. בדירות בבניין ובשכונות סגורות, קראו את התקציב, הרזרבות, התקנון וכל היטל מיוחד מתוכנן לפני שתקופת הבדיקה נגמרת.
- מסים אחרי המכירה. מס הנכס מחושב מחדש בקנייה, אז תכננו לפי הסכום החדש ולא לפי החשבון של המוכר. הגישו בקשה ל-homestead אם זה יהיה הבית העיקרי שלכם.
חינם, בלי לחץ
חושבים למכור ב-Sunny Isles Beach?
ניתוח שוק אמיתי לפי מכירות אחרונות באזור, שאנחנו עוברים עליו איתכם פנים אל פנים.
סיכום מכירות חודשי
מה נמכר ב-Sunny Isles Beach החודש.
מייל קצר אחד בחודש: מה נמכר לידכם, בכמה וכמה זמן זה לקח. מ-Danielle ו-Simone. אפשר לבטל בכל רגע.
שכונות נוספות שאנחנו עובדות בהן