עלויות סגירה למוכר במיאמי-דייד ובברוורד

רוב המוכרים שואלים קודם שאלה אחת: עם כמה אני יוצא? הנה איך עלויות הסגירה עובדות בדרך כלל במיאמי-דייד ובברוורד, כדי שהמספרים בדף הנטו שלכם יהיו ברורים.

מס הבולים של פלורידה על השטר

פלורידה גובה מס בולים כשהשטר נרשם, ובמכירה חוזרת המוכר משלם אותו בדרך כלל.

• ברוורד וכל מחוז חוץ ממיאמי-דייד: ‏0.70$ לכל 100$ ממחיר המכירה. במכירה ב-600,000$ זה 4,200$.
• מיאמי-דייד: ‏0.60$ לכל 100$. במיאמי-דייד יש גם תוספת של 0.45$ לכל 100$, אבל היא לא חלה על שטר שמעביר רק בית צמוד קרקע למשפחה אחת. במכירה של בית כזה ב-600,000$ זה 3,600$.

ביטוח בעלות ובדיקות

במיאמי-דייד ובברוורד נהוג שהקונה משלם את ביטוח הבעלות ובוחר את סוכן הסגירה. המוכר משלם בדרך כלל את בדיקת הבעלות ואת בדיקת השעבודים העירוניים. אלה מנהגים, לא חוקים, והחוזה קובע.

סילוק המשכנתא שלכם

כל הלוואה על הנכס נפרעת בסגירה מכספי המכירה. בקשו מהבנק מכתב יתרה לסילוק שתקף עד יום הסגירה; הריבית היומית מצטברת.

עלויות נפוצות אחרות

• עמלת סוכן, שאתם מסכמים עם סוכן המכירה שלכם.
• מכתב estoppel מהאגודה או מהבניין שמראה כמה אתם חייבים.
• מסי נכס יחסיים. בפלורידה המסים משולמים בדיעבד, אז המוכר בדרך כלל מזכה את הקונה על החלק בשנה שבו הבית היה שלו.
• כל תיקון או זיכוי שתסכימו עליהם אחרי הבדיקה.

קבלו את המספר האמיתי שלכם

כל מכירה שונה. לפני הפרסום אנחנו מכינות דף נטו מלא עם יתרת המשכנתא האמיתית, המסים והעלויות, כדי שלא יהיו הפתעות בשולחן הסגירה.