מדריכים / מכירה
מכירת נכס בפלורידה כבעלים זר: יסודות FIRPTA
אם אתם לא תושבי מס בארה״ב, חלק ממחיר המכירה עלול להיות מנוכה בסגירה. הנה איך FIRPTA עובד ואיך להיערך לזה.
מאת Danielle Salomon ו-Simone Pakoys · עודכן 11/02/2026 · מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מס.
הרבה בעלי נכסים ב-Aventura, Sunny Isles Beach ובשאר דרום פלורידה גרים בחו״ל חלק מהשנה או כולה. אם אתם מוכרים זרים, חוק פדרלי בשם FIRPTA משפיע על כמה כסף תקבלו בסגירה.
מה זה ניכוי FIRPTA
כשאדם זר מוכר נדל״ן בארה״ב, הקונה, דרך סוכן הסגירה, חייב בדרך כלל לנכות 15% מהסכום שהתקבל ולהעביר אותו ל-IRS. זה תשלום מראש על כל מס אמריקאי שתחויבו בו על המכירה, לא מס נוסף.
כשהריבית נמוכה יותר
- אם הקונה ישתמש בבית למגורים והמחיר הוא 300,000$ או פחות, בדרך כלל לא נדרש ניכוי.
- אם הקונה ישתמש בבית למגורים והמחיר הוא מעל 300,000$ אבל לא יותר מ-1,000,000$, השיעור הוא בדרך כלל 10%.
אישורי ניכוי
אם המס האמיתי שלכם יהיה נמוך מהסכום שנוכה, אפשר להגיש ל-IRS בקשה לאישור ניכוי, רצוי לפני הסגירה, כדי להקטין את הסכום שמעוכב. אחרת מגישים דוח מס בארה״ב אחרי המכירה ומקבלים החזר על העודף.
איך אנחנו עוזרות
Danielle מדברת אנגלית, ספרדית, צרפתית ועברית, Simone מדברת אנגלית, רוסית ואוקראינית, והתהליך שלנו מתאים גם למוכרים שגרים מחוץ לארץ: סיורים וירטואליים, עדכונים ברורים ותוכנית סגירה שבנויה לפי הלו״ז שלכם.