Гиды / Продажа
Продажа недвижимости во Флориде иностранным владельцем: основы FIRPTA
Если вы не являетесь налоговым резидентом США, часть цены продажи могут удержать при закрытии. Вот как работает FIRPTA и как к этому подготовиться.
Автор Danielle Salomon и Simone Pakoys · Обновлено 11/02/2026 · Общая информация, не юридическая и не налоговая консультация.
Многие владельцы в Aventura, Sunny Isles Beach и по всей Южной Флориде живут за границей часть года или весь год. Если вы иностранный продавец, федеральный закон FIRPTA влияет на то, сколько денег вы получите при закрытии.
Что такое удержание FIRPTA
Когда иностранец продаёт недвижимость в США, покупатель через агента по закрытию, как правило, обязан удержать 15% от полученной суммы и перечислить в IRS. Это предоплата любого налога США с продажи, а не дополнительный налог.
Когда ставка ниже
- Если покупатель будет использовать дом как жильё, а цена составляет $300 000 или меньше, удержание обычно не требуется.
- Если покупатель будет жить в доме, а цена составляет больше $300 000, но не больше $1 000 000, ставка обычно составляет 10%.
Сертификаты об удержании
Если ваш реальный налог будет меньше удержанной суммы, можно заранее, лучше до закрытия, подать в IRS заявление на сертификат об удержании, чтобы уменьшить сумму. Иначе после продажи вы подаёте налоговую декларацию США и возвращаете излишек.
Как мы помогаем
Danielle говорит по-английски, по-испански, по-французски и на иврите, Simone — по-английски, по-русски и по-украински. Наш процесс подходит и продавцам, которые живут за границей: виртуальные туры, понятные отчёты и план закрытия под ваш график.