Гиды / Продажа
Продажа кондо во Флориде: плановые инспекции и SIRS
Законы Флориды о кондо после Серфсайда изменили то, что спрашивают покупатели. Вот что продавцам кондо стоит собрать до выставления.
Автор Danielle Salomon и Simone Pakoys · Обновлено 11/11/2026 · Общая информация, не юридическая и не налоговая консультация.
После обрушения Champlain Towers в Серфсайде в 2021 году Флорида приняла новые законы о безопасности кондо. Они важны всем, кто продаёт квартиру в старом здании: покупатели и банки теперь смотрят на здание так же внимательно, как на квартиру.
Плановая инспекция
Зданиям кондо и кооперативов высотой от трёх жилых этажей нужна плановая инспекция конструкций лицензированным инженером или архитектором, когда они достигают определённого возраста, а затем регулярно. Инспекция проверяет, есть ли серьёзный износ и какой ремонт нужен.
Исследование резервов на сохранность конструкций (SIRS)
Эти же здания должны пройти исследование резервов на сохранность конструкций. Оно оценивает оставшийся срок службы и стоимость замены основных элементов — крыши, несущей конструкции, огнезащиты, сантехники, электрики, гидроизоляции и окон — и определяет, сколько ассоциация должна откладывать. Отказаться от этих резервов ассоциации больше не могут.
Почему это важно покупателям
Когда резервов не хватает или нужен ремонт, ассоциации повышают взносы или вводят специальные сборы. Покупатели теперь просят SIRS, итоги плановой инспекции, бюджет и недавние протоколы правления до решения, и банки проверяют те же документы.
Как мы помогаем
Мы заранее собираем документы здания, сравниваем вашу квартиру с недавними продажами в зданиях с похожими резервами и статусом инспекции и понятно рассказываем покупателям историю здания. Хорошо задокументированное здание — это преимущество.