Vender un condominio en Florida: inspecciones de hito y SIRS

Después del colapso de Champlain Towers en Surfside en 2021, Florida aprobó nuevas leyes de seguridad para condominios. Le importan a cualquiera que venda una unidad en un edificio antiguo, porque ahora los compradores y los prestamistas miran el edificio tanto como la unidad.

La inspección de hito

Los edificios de condominio y cooperativa de tres o más pisos habitables necesitan una inspección estructural de hito hecha por un ingeniero o arquitecto con licencia al llegar a cierta edad, y luego de forma periódica. La inspección revisa si la estructura tiene un deterioro importante y qué reparaciones se necesitan.

El estudio de reservas de integridad estructural (SIRS)

Esos mismos edificios deben completar un estudio de reservas de integridad estructural. Estima la vida restante y el costo de reemplazo de los elementos estructurales principales, como el techo, la estructura de carga, la protección contra incendios, la plomería, la electricidad, la impermeabilización y las ventanas, y fija cuánto debe ahorrar la asociación. Las asociaciones ya no pueden renunciar a esas reservas estructurales.

Por qué les importa a los compradores

Cuando faltan reservas o hay reparaciones pendientes, las asociaciones suben las cuotas o cobran cuotas especiales. Ahora los compradores piden el SIRS, el resumen de la inspección de hito, el presupuesto y las actas recientes de la junta antes de comprometerse, y los prestamistas revisan los mismos documentos.

Cómo le ayudamos

Reunimos los documentos del edificio desde el principio, ponemos el precio de su unidad comparándola con ventas recientes en edificios con reservas e inspecciones parecidas, y les explicamos con claridad a los compradores la historia del edificio. Un edificio bien documentado es un punto a favor.