Saltar al contenido
EN Valor de su casa
VenderComprar
RECORRIDO DEL COMPRADORDe la primera llamada a las llaves

Vea exactamente cómo encontramos su casa.

Cada paso de comprar con nosotros, desde la primera conversación hasta el día en que recibe las llaves.

Empezar mi búsqueda

01 / 08 · Su plan

Todo empieza con una conversación.

Dónde quiere vivir, qué necesita y cuánto quiere gastar. Primero escuchamos, luego armamos su plan a partir de eso.

  • Lo que no puede faltar. Habitaciones, piscina, escuelas, el trayecto.
  • Sus zonas. Los vecindarios que encajan con su vida.
  • Sus tiempos. Cuándo quiere estar mudado.
  • Un acuerdo claro. Corto y en lenguaje sencillo, firmado antes de cualquier visita.
9:41●●●
Su planBienvenida, Laura4 habitaciones, piscina, para la primavera
Presupuesto$1.2M
Zonas4
Lo que no puede faltar6
Mudarse paraPrimavera
Lo que necesita
4 habitaciones, 3 bañosEspacio para una oficina
Piscina y patioSombra en la tarde
Buenas escuelas cercaA menos de 15 minutos
Listo
Acuerdo de comprador firmado
Corto y en lenguaje sencillo.
Una llamada arma su plan

02 / 08 · Financiamiento

Financiamiento, a su elección.

Podemos presentarle prestamistas con licencia. Usted compara sus ofertas y elige. Nunca elegimos por usted.

  • Prestamistas con licencia. Bancos, cooperativas y corredores a los que puede llamar.
  • Usted compara. Tasas, cargos y servicio, lado a lado.
  • Usted elige. Siempre. Es su préstamo.
  • Preaprobado. Para que los vendedores tomen en serio su oferta.
9:41●●●
FinanciamientoA su elecciónPrestamistas con licencia a los que puede llamar
Banco comunitario
Esta semana
Con licencia
Cooperativa de crédito
Programas para primera vivienda
Con licencia
Corredor hipotecario
Varios programas
Con licencia
Preaprobado hasta $1.2M
Del prestamista que usted eligió. Nunca elegimos por usted.
Usted elige el prestamista

04 / 08 · Visitas

Visitas en su horario.

Organizamos cada visita alrededor de su vida, en un orden lógico, para que vea más casas en menos tiempo.

  • Sus horarios. También tardes y fines de semana.
  • Una ruta lógica. Menos manejar, más ver.
  • Todas confirmadas. Sin viajes perdidos.
  • Sus notas. Lo que le encantó y lo que no, guardado para cada casa.
9:41●●●
VisitasSábado, 5 de dic4 casas, en el mejor orden, todas confirmadas
10:30AM
Ives Estates
Casa con piscina
✓
11:15AM
Hollywood
14 min en carro
✓
1:00PM
N. Miami Beach
9 min en carro
✓
1:45PM
Aventura
11 min en carro
✓
4 casas, una ruta lógica

05 / 08 · Valor real

Sepa lo que realmente vale.

¿Encontró una que le encanta? Le mostramos lo que de verdad se pagó por casas parecidas, antes de hacer una oferta.

  • Ventas reales. Misma calle, mismo vecindario, últimos meses.
  • Cómo se compara. Piscina, techo, cocina, terreno. Cada punto explicado.
  • Valor justo. Un rango claro, en una línea.
  • El costo mensual. Impuestos, seguro y cuotas, estimados desde el principio.
9:41●●●
ValorLo que valeIves Estates · listada en $1,195,000
$1.165M$1.19M
$1.14M$1.24M
Misma calle, a 2 casas
Sin piscina, techo más viejo
$1,172,000
La cuadra de al lado
Piscina, cocina nueva
$1,205,000
A la vuelta
Piscina, cocina original
$1,160,000
Hay margen para negociar
21 días en venta, una rebaja de precio.
Conozca el valor antes de ofertar

06 / 08 · Su oferta

Una oferta hecha para ganar.

El precio correcto, las condiciones correctas y el momento correcto. Luego peleamos por ella.

  • El precio correcto. Basado en las ventas, no en suposiciones.
  • Condiciones fuertes. Depósito, días de inspección y los tiempos del vendedor.
  • Revisada dos veces. Cada página, antes de enviarla.
  • Insistimos. Más de 18 años en la mesa de negociación.
9:41●●●
Su ofertaLista para enviarRevisada dos veces
Precio$1,180,000
Depósito$59,000
FinanciamientoPreaprobado
Inspección10 días
CierreJan 15
HablarloAprobar
Una oferta hecha para ganar

07 / 08 · Bajo contrato

Nada se escapa.

Inspección, tasación, seguro y título. Cada fecha vigilada, cada persona recordada, cada documento en un solo lugar.

  • Sus tiempos. Hecho, siguiente y agendado, de un vistazo.
  • Reparaciones resueltas. Negociamos lo que encuentre la inspección.
  • Sus documentos. Firmados y guardados en un solo lugar.
  • Una cuenta regresiva. Siempre sabe cuántos días quedan.
9:41●●●
D&S
La tasación salió al valor$1,185,000. Su préstamo sigue en camino.
ahora
Bajo contratoLlaves en 11 días
Inspección
El vendedor arregla ambas cosas
Listo
Tasación
$1,185,000
Listo
Seguro
Usted eligió una cotización
Siguiente
Recorrido final
Jan 14, 4 PM
Set
Cada fecha vigilada

08 / 08 · Llaves

Bienvenido a casa.

Firma desde donde esté, y le entregamos las llaves. Luego le ayudamos con sus primeras semanas en el nuevo lugar.

  • Firme desde donde esté. Aunque viva en el extranjero.
  • El día que planeó. Sin sorpresas de último minuto.
  • Sus primeras semanas. Cerraduras, servicios y su exención de homestead.
  • Seguimos aquí. Llámenos cuando quiera después de mudarse.
9:41●●●
YOURS
Bienvenida a casa, Laura

Cerrado el viernes 15 de enero en $1,180,000.
$15,000 por debajo del precio de lista.

39 días, de la oferta a las llavesFirmado desde donde estaba
Bienvenido a casa
D&SSu búsqueda de casaDanielle & Simone
Su plan
Financiamiento
Búsqueda2
Visitas
Valor
Oferta
Bajo contrato
Llaves
Documentos
Mensajes
SPSimoneEn línea

Bienvenida, Laura

Su plan: una casa de 4 habitaciones con piscina, lista para la primavera.

Comprador de ejemploEscríbanos
✓Plan
✓Financiamiento
Buscar
Visitas
Oferta
Contrato
Llaves
PresupuestoUp to $1.2MPreaprobado
Vecindarios4Miami-Dade y Broward
Lo que no puede faltar6Definido en nuestra primera llamada
Mudarse paraPrimaveraAntes del año escolar
Lo que nos dijo que necesita
4 habitaciones, 3 bañosEspacio para una oficina en casa
Piscina y patioSombra para los niños en la tarde
Cerca de buenas escuelasA menos de 15 minutos en carro
Un techo más nuevoMás fácil y barato de asegurar
Dónde quiere vivir
Ives Estates
1st
Aventura
2nd
North Miami Beach
3rd
Hollywood
4th
Acuerdo de comprador firmadoCorto y en lenguaje sencillo. Sabe exactamente qué hacemos por usted.

Financiamiento, a su elección

Prestamistas con licencia con los que puede hablar. Usted compara sus ofertas. Usted elige.

Preaprobado
Prestamistas a los que puede llamar
Banco comunitario localPuede hablar con usted esta semana
Con licencia
Cooperativa de créditoConocido por sus programas para primera vivienda
Con licencia
Corredor hipotecarioBusca varios programas de préstamo por usted
Con licencia
D&S
Usted elige el prestamista. Siempre.
Nosotras se los presentamos. Usted compara tasas, cargos y servicio, y decide con quién trabajar.
Preaprobación en el expediente
Up to $1,200,000

Del prestamista que usted eligió. Lista para ir con su oferta, para que los vendedores lo tomen en serio.

Lo que pidió su prestamista
Talones de pagoEnviado
Declaraciones de impuestosEnviado
Estados de cuentaEnviado
Identificación con fotoEnviado

Su búsqueda privada

Piscina, 4+ habitaciones, menos de $1.2M · 4 vecindarios · casas del MLS, actualizadas todo el día

2 nuevas hoy
Nueva · hace 12 min
$1,195,000
4 hab · 3 baños · Ives Estates
98% de coincidencia
Baja de precio · $30K
$1,140,000
4 hab · 3 baños · North Miami Beach
93% de coincidencia
De vuelta en el mercado
$1,189,000
4 hab · 2.5 baños · Hollywood
90% de coincidencia
Alertas
Nueva coincidencia en Ives EstatesPiscina, 4 habitaciones, techo más nuevo
12m
Baja de precio: $30,000North Miami Beach, ahora $1.14M
2h
De vuelta en el mercadoCasa en canal en Hollywood, se cayó el comprador
Hoy
Guardó 3 casasLas agregamos al sábado
Hoy

Visitas del sábado

4 casas, en el orden que más tiempo le ahorra.

Sat, Dec 5Todas confirmadas
Su ruta
10:30✓
Casa con piscina, Ives EstatesPrimera parada · 30 minutos adentro
Confirmada
11:15✓
Casa en canal, Hollywood14 min en carro · muelle atrás
Confirmada
12:15
Pausa para almorzarUn buen lugar justo en el camino
Planeado
1:00✓
Casa familiar, North Miami Beach9 min en carro · el precio acaba de bajar
Confirmada
1:45✓
Townhouse, Aventura11 min en carro · la opción de respaldo
Confirmada
Acuerdo de comprador en el expediente
Firmado antes de su primera visita.
Lo que usted pensó
★★★★★“El patio es perfecto. La cocina es más grande que en las fotos.”Su nota · Ives Estates
★★★★☆“Me encanta el muelle. Las habitaciones son pequeñas.”Su nota · Hollywood
D&S
Nuestra lectura
La casa de Ives Estates cumple con todo. Vale la pena verla otra vez el domingo, antes de que alguien más se mueva.

Lo que realmente vale

Casa con piscina, Ives Estates 33179 · 4 hab · 3 baños · 2,380 pies² · listada en $1,195,000

Actualizado hoy
Lo que de verdad se pagó por casas parecidas
CasaVendidaPrecio$/sq ftCómo se compara
Misma calle, a 2 casas
4/3 · 2,310		Oct$1,172,000$507Sin piscina, techo más viejo
La cuadra de al lado
4/3 · 2,420		Sep$1,205,000$498Piscina, cocina nueva
A la vuelta
4/3 · 2,350		Oct$1,160,000$494Piscina, cocina original
Mismo vecindario
5/3 · 2,600		Sep$1,240,000$477Terreno más grande, una habitación más
Al otro lado del parque
4/3 · 2,280		Oct$1,149,000$504Sin piscina, patio más chico
Dónde encaja esta casa
$1.165M$1.19M
$1.14M$1.18M$1.24M
Nuestra lectura
Valor justo: $1.165M a $1.19M

Un poco cara para la calle. 21 días en el mercado y ya tuvo una rebaja. Hay margen para negociar.

Antes de ofertar
Impuestos, seguro y cuotas, estimadosCosto mensual →

Su oferta

Hecha para ganar. Revisada dos veces antes de enviarla.

Lista para enviar
Sus condiciones
Precio
$1,180,000
Por debajo de la lista, por encima de la última venta
Depósito
$59,000 (5%)
Muestra que va en serio
Financiamiento
Convencional, con la preaprobación adjunta
De su prestamista
Inspección
10 días
Tiempo para revisar todo
Cierre
Viernes 15 de enero
La fecha que necesita el vendedor
Por qué destaca
Preaprobación adjuntaEl vendedor ve que usted puede cerrar
Su fecha de cierre, no la nuestraSu agente nos dijo que necesitan mediados de enero
Limpia y completaCada página revisada dos veces antes de enviarla
Enviada el mismo díaAntes del open house del domingo
D&S
Nuestra estrategia
Condiciones fuertes, un precio justo, y llamamos a su agente en cuanto se envía.
HablarloAprobar y enviar

Bajo contrato

Cada fecha vigilada. Cada documento en un solo lugar. Nada se escapa.

En camino
Su calendario
Dec 7✓
Oferta aceptada$1,180,000, cierre el 15 de enero
Listo
Dec 9✓
Depósito enviadoEn manos de la compañía de título
Listo
Dec 14✓
Inspección hechaDos reparaciones pequeñas, el vendedor arregla ambas
Listo
Dec 21✓
TasaciónSalió en $1,185,000
Listo
Jan 4
SeguroTres cotizaciones, usted eligió una
Siguiente
Jan 8
Préstamo aprobadoSu prestamista da el visto bueno
Agendado
Jan 14
Recorrido finalSimone lo ve a las 4 PM
Agendado
Llaves en11 díasViernes 15 de enero
Documentos
Contrato de compraFirmado
Informe de inspecciónEntregado
Anexo de reparacionesFirmado
TasaciónEntregado
Liquidación de cierreLista el 12 de enero

Bienvenida a casa, Laura

Casa con piscina, Ives Estates 33179 · 4 hab · 3 baños · 2,380 pies²

Cerrado
Suya
$1,180,000
Cerrado el viernes 15 de enero · firmado desde donde estaba
Las llaves son suyas.
$15,000 por debajo de la lista, reparaciones hechas por el vendedor y cerrado el día que usted planeó.
Comprada con Danielle Salomon y Simone Pakoys, London Foster Realty
Casas visitadas9
Bajo la lista$15K
De la oferta a las llaves39 días
Sus primeras semanas
Cambie las cerradurasLe enviamos dos cerrajeros a los que puede llamar
Luz y agua conectadasListo antes del día de la mudanza
Pida su exención de homesteadLa fecha límite en Florida es el 1 de marzo. Puede bajar sus impuestos
Lo llamamos a los 30 díasLo que necesite, llámenos
9:41●●●
Su planBienvenida, Laura4 habitaciones, piscina, para la primavera
Presupuesto$1.2M
Zonas4
Lo que no puede faltar6
Mudarse paraPrimavera
Lo que necesita
4 habitaciones, 3 bañosEspacio para una oficina
Piscina y patioSombra en la tarde
Buenas escuelas cercaA menos de 15 minutos
Listo
Acuerdo de comprador firmado
Corto y en lenguaje sencillo.
9:41●●●
FinanciamientoA su elecciónPrestamistas con licencia a los que puede llamar
Banco comunitario
Esta semana
Con licencia
Cooperativa de crédito
Programas para primera vivienda
Con licencia
Corredor hipotecario
Varios programas
Con licencia
Preaprobado hasta $1.2M
Del prestamista que usted eligió. Nunca elegimos por usted.
9:41●●●
Su búsqueda privada2 coincidencias nuevasPiscina, 4+ habitaciones, menos de $1.2M
Nueva · hace 12 min
$1,195,000
4 hab · 3 baños · Ives Estates
98%
Baja de precio · $30K
$1,140,000
4 hab · 3 baños · N. Miami Beach
93%
9:41●●●
VisitasSábado, 5 de dic4 casas, en el mejor orden, todas confirmadas
10:30AM
Ives Estates
Casa con piscina
✓
11:15AM
Hollywood
14 min en carro
✓
1:00PM
N. Miami Beach
9 min en carro
✓
1:45PM
Aventura
11 min en carro
✓
9:41●●●
ValorLo que valeIves Estates · listada en $1,195,000
$1.165M$1.19M
$1.14M$1.24M
Misma calle, a 2 casas
Sin piscina, techo más viejo
$1,172,000
La cuadra de al lado
Piscina, cocina nueva
$1,205,000
A la vuelta
Piscina, cocina original
$1,160,000
Hay margen para negociar
21 días en venta, una rebaja de precio.
9:41●●●
Su ofertaLista para enviarRevisada dos veces
Precio$1,180,000
Depósito$59,000
FinanciamientoPreaprobado
Inspección10 días
CierreJan 15
HablarloAprobar
9:41●●●
D&S
La tasación salió al valor$1,185,000. Su préstamo sigue en camino.
ahora
Bajo contratoLlaves en 11 días
Inspección
El vendedor arregla ambas cosas
Listo
Tasación
$1,185,000
Listo
Seguro
Usted eligió una cotización
Siguiente
Recorrido final
Jan 14, 4 PM
Set
9:41●●●
YOURS
Bienvenida a casa, Laura

Cerrado el viernes 15 de enero en $1,180,000.
$15,000 por debajo del precio de lista.

39 días, de la oferta a las llavesFirmado desde donde estaba
Una llamada arma su plan

Esa es toda la compra

¿Listo para encontrar su casa?

Cuéntenos qué busca. Lo llamamos, armamos su búsqueda privada y le enviamos las primeras coincidencias. O llame o escriba al 786-933-6555.

Hablemos

¡Recibido!

Le contactaremos pronto.

00 / 08