Costos de cierre del vendedor en Miami-Dade y Broward

Casi todos los vendedores preguntan primero lo mismo: ¿con cuánto me voy a quedar? Así funcionan normalmente los costos de cierre en Miami-Dade y Broward, para que los números de su hoja de cálculo tengan sentido.

Impuesto de documentary stamp sobre la escritura en Florida

Florida cobra un impuesto de documentary stamp cuando se registra la escritura, y en una reventa normalmente lo paga el vendedor.

• Broward y todos los condados excepto Miami-Dade: $0.70 por cada $100 del precio de venta. En una venta de $600,000 son $4,200.
• Miami-Dade: $0.60 por cada $100. Miami-Dade además tiene un recargo de $0.45 por cada $100, pero no aplica a una escritura que transfiere solo una residencia unifamiliar. En una venta unifamiliar de $600,000 son $3,600.

Seguro de título y búsquedas

En Miami-Dade y Broward, la costumbre es que el comprador pague la póliza de seguro de título del dueño y elija al agente de cierre. El vendedor normalmente paga la búsqueda de título y la búsqueda de gravámenes municipales. Son costumbres, no leyes, y el contrato decide.

El pago de su hipoteca

Cualquier préstamo sobre la propiedad se paga al cierre con el dinero de la venta. Pídale a su prestamista una carta de liquidación válida hasta la fecha de cierre; los intereses diarios suman.

Otros costos comunes

• La comisión del agente, que usted acuerda con su agente de venta.
• La carta de estoppel de la HOA o del condominio que muestra lo que debe a la asociación.
• Los impuestos a la propiedad prorrateados. En Florida los impuestos se pagan vencidos, así que el vendedor normalmente le acredita al comprador la parte del año en que fue dueño.
• Cualquier reparación o crédito que acuerde después de la inspección.

Obtenga su número real

Cada venta es distinta. Antes de listar, Danielle o Simone le preparan una hoja completa con su saldo real, impuestos y costos, para que no haya sorpresas en la mesa de cierre.