מה תמצאו
בתים ב-Ives Estates וב-33179
- בתים צמודי קרקע
- מגרשים גדולים ובריכות
- בתים טוריים
Miami, FL 33179
למכור כאן
מה חשוב לקונים
Danielle ייצגה לאחרונה את הקונה בבית של 1,220,000$ ב-33179, אז אנחנו יודעות מה קונים כאן מחפשים.
בריכות, חצרות ומטבחים משופצים הם מה שהכי מזיז קונים באזור הזה.
השוק עכשיו
Ives Estates ו-33179 במספרים
רחובות ובניינים שאנחנו מכירות
- Ives Dairy Rd ומתחמי הבתים הטוריים והדירות לאורכו
- רחובות בתים צמודי קרקע ב-NE 199th St וב-NE 203rd St
- הבתים סביב Ives Estates Park
- בנייני דירות ב-NE 195th St ליד Aventura
על מה קונים משלמים יותר
- בתים צמודי קרקע עם בריכה ומגרש גדול
- גג חדש יותר וחלונות עמידים לפגיעה, שמוזילים את הביטוח
- נסיעה קצרה ל-Aventura ול-I-95
- בתים טוריים עם דמי אגודה נמוכים
כאן הפער גדול: חציון הבתים צמודי הקרקע היה כ-625 אלף$, ודירות של 2 חדרי שינה כ-238 אלף$ (Homes.com, 2026).
מקור: Momentum Realty, דוח Ives Estates, 07/20/2026. נתוני שוק פומביים, לא המכירות שלנו. בפגישה נביא את המכירות המדויקות בבניין או ברחוב שלכם.
מדריך שכונה
לגור ב-Ives Estates וב-33179
Ives Estates הוא אזור מגורים בחלק הלא-מוניציפלי של צפון-מזרח מיאמי-דייד, במיקוד 33179, מערבית ל-Aventura וצפונית ל-North Miami Beach. הוא ידוע בבתים צמודי קרקע על מגרשים גדולים מהרגיל כל כך קרוב לחוף.
התניידות
I-95 עובר לאורך האזור, וה-Florida Turnpike ומחלף Golden Glades קרובים, כך שקל להגיע למרכז מיאמי, ל-Fort Lauderdale ולשני שדות התעופה. Aventura והחופים במרחק נסיעה קצרה מזרחה.
מה יש בסביבה
Ives Estates Park הוא אחד הפארקים הגדולים באזור, עם מגרשי ספורט ושבילים. הקניות והמסעדות של Aventura במרחק דקות, וחנויות יומיומיות לאורך הכבישים הראשיים הסמוכים.
הבתים
רוב הבתים הם צמודי קרקע עם חצר, ולהרבה מהם יש בריכה. המגרשים בדרך כלל גדולים יותר מבאזורים השכנים, והבתים נעים מבתים מקוריים מאמצע המאה ועד בתים ששופצו לגמרי. יש גם כמה בתים טוריים ומתחמים קטנים.
לפני שקונים או מוכרים
קונים בודקים מקרוב את גיל הגג, החלונות ועלות הביטוח, ולכן דוחות four-point ועמידות לרוח עוזרים. בריכות, מטבחים משופצים וחצר מזיזים כאן את המחיר הכי הרבה. בסגירה חלים כללי מס הבולים של מיאמי-דייד.
לפתוח מפה גדולה של Ives Estates
שאלות על Ives Estates ו-33179
Ives Estates היא עיר נפרדת?
לא. זה חלק לא-מוניציפלי של מחוז מיאמי-דייד, אז חלים הכללים והשירותים של המחוז.
למה קונים אוהבים את 33179?
מגרשים גדולים יותר, בריכות ובתים צמודי קרקע קרוב ל-Aventura ולכבישים המהירים, לרוב במחירים נמוכים מערי החוף.
מכרתם כאן?
כן. Danielle ייצגה לאחרונה את הקונה בבית ב-33179, אז אנחנו יודעות מה קונים כאן מחפשים.
אילו שדרוגים הכי חשובים כשמוכרים?
גג חדש יותר וחלונות עמידים לפגיעה עוזרים בביטוח, ומטבח משופץ ובריכה וחצר מטופחות עוזרים עם הקונים. נגיד לכם מה שווה לעשות לפני שמפרסמים.
למכור ב-Ives Estates
איך עובדת איתנו מכירה ב-Ives Estates
- תמחרו לפי מכירות אמיתיות. אנחנו אוספות מכירות אחרונות שנסגרו של בתים כמו שלכם ב-Ives Estates, עוברות איתכם על כל אחת, ומסכימות על טווח מחיר לפני שמשהו יוצא לציבור.
- הכינו את הניירת מוקדם. פרטי הגג, היתרים, דוחות ביטוח, ובדירות גם מסמכי האגודה. כשהם מוכנים, הקונים והבנקים ממשיכים להתקדם.
- הכנה וצילום. אנחנו מצביעות על התיקונים הקטנים שמשתלמים, ואז קובעות צילום מקצועי וסיור וידאו כדי שהבית ייראה טוב ברשת, איפה שרוב הקונים מתחילים.
- לעלות לאוויר ולהציג. הנכס עולה ל-MLS ולאתרי הנדל״ן הגדולים. אנחנו מטפלות בבקשות לביקור ושולחות לכם משוב מכל ביקור.
- משא ומתן וסגירה. אנחנו משוות הצעות לפי מחיר, תנאים וכמה סביר שייסגרו, ואז נשארות איתכם לאורך הבדיקה, השמאות ויום הסגירה.
לקנות ב-Ives Estates
מה לבדוק לפני שקונים ב-Ives Estates
- קודם ביטוח. קבלו הצעת ביטוח לכתובת המדויקת לפני שאתם מגישים הצעה. בדרום פלורידה גיל הגג, החלונות ואזור ההצפה קובעים את המחיר.
- אזור הצפה וגובה. בדקו את אזור ההצפה, בקשו תעודת גובה אם יש, ושאלו את המוכר על הצפות בעבר.
- בדיקות. בדיקת בית מלאה, ועוד דוח four-point ודוח עמידות לרוח. אם יש בריכה, קיר ים או רציף, בודקים גם אותם.
- תקנון האגודה. בדירות בבניין ובשכונות סגורות, קראו את התקציב, הרזרבות, התקנון וכל היטל מיוחד מתוכנן לפני שתקופת הבדיקה נגמרת.
- מסים אחרי המכירה. מס הנכס מחושב מחדש בקנייה, אז תכננו לפי הסכום החדש ולא לפי החשבון של המוכר. הגישו בקשה ל-homestead אם זה יהיה הבית העיקרי שלכם.
חינם, בלי לחץ
חושבים למכור ב-Ives Estates וב-33179?
ניתוח שוק אמיתי לפי מכירות אחרונות באזור, שאנחנו עוברים עליו איתכם פנים אל פנים.
סיכום מכירות חודשי
מה נמכר ב-Ives Estates וב-33179 החודש.
מייל קצר אחד בחודש: מה נמכר לידכם, בכמה וכמה זמן זה לקח. מ-Danielle ו-Simone. אפשר לבטל בכל רגע.
שכונות נוספות שאנחנו עובדות בהן