Что вы найдёте
Дома в Ives Estates и 33179
- Дома на одну семью
- Большие участки и бассейны
- Таунхаусы
Miami, FL 33179
Продажа здесь
Что важно покупателям
Недавно Danielle представляла покупателя дома за $1 220 000 в 33179, поэтому мы знаем, что ищут здешние покупатели.
Бассейны, дворы и обновлённые кухни сильнее всего влияют на покупателей в этом районе.
Рынок прямо сейчас
Ives Estates и 33179 в цифрах
Улицы и здания, которые мы знаем
- Ives Dairy Rd и комплексы таунхаусов и кондо вдоль неё
- Улицы домов на одну семью на NE 199th St и NE 203rd St
- Дома вокруг Ives Estates Park
- Здания кондо на NE 195th St рядом с Aventura
За что покупатели платят больше
- Дома на одну семью с бассейном и большим участком
- Новая крыша и ударопрочные окна, которые снижают страховку
- Недалеко до Aventura и I-95
- Таунхаусы с низкими взносами HOA
Разрыв здесь большой: медиана домов на одну семью около $625 тыс., а кондо с двумя спальнями около $238 тыс. (Homes.com, 2026).
Источник: Momentum Realty, отчёт по Ives Estates, 07/20/2026. Открытые рыночные данные, а не наши собственные продажи. На встрече мы покажем точные продажи по вашему зданию или улице.
Гид по району
Жизнь в Ives Estates и 33179
Ives Estates — жилой район в неинкорпорированной части северо-востока Майами-Дейд, с индексом 33179, к западу от Aventura и к северу от North Miami Beach. Он известен домами на одну семью на участках больше, чем обычно бывает так близко к побережью.
Транспорт
Вдоль района проходит I-95, а Florida Turnpike и развязка Golden Glades рядом, так что до центра Майами, Fort Lauderdale и обоих аэропортов добраться просто. Aventura и пляжи в нескольких минутах на восток.
Что рядом
Ives Estates Park — один из самых больших парков района, со спортивными полями и тропами. Магазины и рестораны Aventura в нескольких минутах, а обычные магазины — вдоль ближайших главных дорог.
Дома
Большинство домов — дома на одну семью с дворами, у многих есть бассейн. Участки обычно больше, чем в соседних районах, а дома — от оригинальных домов середины века до полностью отремонтированных. Есть также таунхаусы и небольшие комплексы.
Перед покупкой или продажей
Покупатели внимательно смотрят на возраст крыши, окна и стоимость страховки, поэтому отчёты four-point и о защите от ветра помогают. Сильнее всего цену здесь двигают бассейн, обновлённая кухня и двор. При закрытии действуют правила гербового сбора Майами-Дейд.
Открыть большую карту Ives Estates
Вопросы об Ives Estates и 33179
Ives Estates — отдельный город?
Нет. Это неинкорпорированная часть округа Майами-Дейд, поэтому действуют правила и услуги округа.
Почему покупателям нравится 33179?
Большие участки, бассейны и дома на одну семью рядом с Aventura и трассами, часто дешевле, чем в прибрежных городах.
Вы продавали здесь?
Да. Недавно Danielle представляла покупателя дома в 33179, поэтому мы знаем, что здесь ищут покупатели.
Какие улучшения важнее всего при продаже?
Новая крыша и ударопрочные окна помогают со страховкой, а обновлённая кухня и ухоженные бассейн и двор помогают с покупателями. Мы подскажем, что стоит сделать до выставления.
Продажа в Ives Estates
Как проходит продажа с нами в Ives Estates
- Цена по реальным продажам. Мы собираем недавние закрытые продажи похожих домов в Ives Estates, разбираем с вами каждую и согласуем диапазон цены до того, как что-либо станет публичным.
- Подготовьте документы заранее. Данные о крыше, разрешения, страховые отчёты, а для кондо — документы ассоциации. Когда они готовы, покупатели и банки не стоят на месте.
- Подготовка и съёмка. Мы подскажем мелкие улучшения, которые окупаются, затем организуем профессиональную съёмку и видеотур, чтобы дом хорошо выглядел онлайн, где начинают большинство покупателей.
- Запуск и показы. Объект выходит на MLS и крупные сайты недвижимости. Мы обрабатываем запросы на показ и присылаем вам отзыв после каждого визита.
- Переговоры и закрытие. Мы сравниваем предложения по цене, условиям и вероятности закрытия, а потом остаёмся с вами на инспекции, оценке и в день закрытия.
Покупка в Ives Estates
Что проверить перед покупкой в Ives Estates
- Сначала страховка. Получите расчёт страховки по точному адресу до предложения. В Южной Флориде цену определяют возраст крыши, окна и зона затопления.
- Зона затопления и высота. Узнайте зону затопления, запросите сертификат высоты, если он есть, и спросите продавца о прошлых затоплениях.
- Инспекции. Полная инспекция дома, плюс отчёт four-point и отчёт о защите от ветра. Если есть бассейн, волнорез или причал, проверяем и их.
- Правила ассоциации. Для кондо и закрытых посёлков прочитайте бюджет, резервы, правила и планируемые специальные сборы до конца срока инспекции.
- Налоги после продажи. Налог на недвижимость пересчитывается при покупке, поэтому рассчитывайте на новую сумму, а не на счёт продавца. Если это будет ваш основной дом, подайте на homestead.
Бесплатно и без давления
Думаете о продаже в Ives Estates и 33179?
Настоящий анализ рынка по недавним продажам рядом, который мы разбираем с вами лично.
Ежемесячная сводка продаж
Что продалось в Ives Estates и 33179 в этом месяце.
Одно короткое письмо в месяц: что продалось рядом, за сколько и как быстро. От Danielle и Simone. Отписаться можно в любой момент.
Другие районы, где мы работаем