Что вы найдёте
Дома в North Miami Beach
- Дома на одну семью
- Дома у воды
- Кондо и таунхаусы
- Дома у реки Oleta
North Miami Beach, FL 33160 и 33162
Продажа здесь
Что важно покупателям
Покупатели домов на одну семью внимательно смотрят на возраст крыши, окна и стоимость страховки. Мы помогаем заранее собрать отчёты four-point и о защите от ветра.
Хорошие фото двора и территории здесь важны не меньше, чем фото внутри.
Рынок прямо сейчас
North Miami Beach в цифрах
Улицы и здания, которые мы знаем
- Eastern Shores, улицы у воды на стороне залива от NE 163rd St
- Улицы домов на одну семью вокруг Oleta River State Park
- Коридоры кондо на NE 163rd St и Biscayne Blvd
- Highland Village и улицы у Snake Creek
За что покупатели платят больше
- Дома в Eastern Shores с причалом и выходом к воде
- Отремонтированные кухни и ванные в домах на одну семью
- Бассейны и большие участки
- Здания кондо с низкими сборами и завершённым ремонтом
Около 14% продаж в North Miami Beach прошли выше запрашиваемой цены (Zillow, 06/2026). Дома с правильной ценой по-прежнему получают сильные предложения.
Источник: Zillow, данные по 06/30/2026. Открытые рыночные данные, а не наши собственные продажи. На встрече мы покажем точные продажи по вашему зданию или улице.
Гид по району
Жизнь в North Miami Beach
North Miami Beach — город на северо-востоке Майами-Дейд, в основном на материке, между North Miami и Aventura. Здесь районы домов на одну семью, кондо и улицы у воды рядом с заливом и рекой Oleta.
Транспорт
NE 163rd Street и NE 167th Street пересекают город с востока на запад, а Biscayne Boulevard и I-95 идут с севера на юг. Пляжи Sunny Isles сразу за дамбой, а Aventura по соседству.
Что рядом
Парк Oleta River State Park — большой городской парк с каяками, велотропами и пляжем на заливе — прямо рядом с городом. Древний испанский монастырь, средневековое здание, перевезённое и собранное здесь в 1950-х, — одна из достопримечательностей района. Магазины и рестораны Aventura и 163rd Street в нескольких минутах.
Дома
Большая часть города — дома на одну семью на устоявшихся улицах, многие 1950-х–1970-х годов, а также кондо, таунхаусы и несколько домов у воды на каналах у залива.
Перед покупкой или продажей
Покупатели домов на одну семью внимательно смотрят на возраст крыши, окна, сантехнику и стоимость страховки, поэтому отчёты four-point и о защите от ветра очень помогают. У домов у воды добавляются вопросы о волнорезе и причале. Хорошие фото двора и территории здесь важны не меньше, чем фото внутри.
Открыть большую карту North Miami Beach
Вопросы о North Miami Beach
North Miami Beach находится у пляжа?
В основном нет. Несмотря на название, большая часть города на материке. Океанские пляжи Sunny Isles в нескольких минутах через дамбу, а в парке Oleta River State Park есть пляж на заливе.
Какое жильё здесь типично?
Дома на одну семью на устоявшихся улицах, а также кондо и таунхаусы. Многие дома середины XX века, так что ремонт сильно различается.
Хорошее ли это место для семей?
Многие семьи выбирают этот район за дворы, парки рядом и расположение между Aventura и North Miami. Мы помогаем оценить каждую улицу и каждый дом по их собственным достоинствам.
Какие отчёты помогают при продаже?
Свежий отчёт four-point и отчёт о защите от ветра, разрешения на прошлые работы и данные о крыше. Они помогают покупателям быстро получить расчёт страховки, и продажа идёт по плану.
Продажа в North Miami Beach
Как проходит продажа с нами в North Miami Beach
- Цена по реальным продажам. Мы собираем недавние закрытые продажи похожих домов в North Miami Beach, разбираем с вами каждую и согласуем диапазон цены до того, как что-либо станет публичным.
- Подготовьте документы заранее. Данные о крыше, разрешения, страховые отчёты, а для кондо — документы ассоциации. Когда они готовы, покупатели и банки не стоят на месте.
- Подготовка и съёмка. Мы подскажем мелкие улучшения, которые окупаются, затем организуем профессиональную съёмку и видеотур, чтобы дом хорошо выглядел онлайн, где начинают большинство покупателей.
- Запуск и показы. Объект выходит на MLS и крупные сайты недвижимости. Мы обрабатываем запросы на показ и присылаем вам отзыв после каждого визита.
- Переговоры и закрытие. Мы сравниваем предложения по цене, условиям и вероятности закрытия, а потом остаёмся с вами на инспекции, оценке и в день закрытия.
Покупка в North Miami Beach
Что проверить перед покупкой в North Miami Beach
- Сначала страховка. Получите расчёт страховки по точному адресу до предложения. В Южной Флориде цену определяют возраст крыши, окна и зона затопления.
- Зона затопления и высота. Узнайте зону затопления, запросите сертификат высоты, если он есть, и спросите продавца о прошлых затоплениях.
- Инспекции. Полная инспекция дома, плюс отчёт four-point и отчёт о защите от ветра. Если есть бассейн, волнорез или причал, проверяем и их.
- Правила ассоциации. Для кондо и закрытых посёлков прочитайте бюджет, резервы, правила и планируемые специальные сборы до конца срока инспекции.
- Налоги после продажи. Налог на недвижимость пересчитывается при покупке, поэтому рассчитывайте на новую сумму, а не на счёт продавца. Если это будет ваш основной дом, подайте на homestead.
Бесплатно и без давления
Думаете о продаже в North Miami Beach?
Настоящий анализ рынка по недавним продажам рядом, который мы разбираем с вами лично.
Ежемесячная сводка продаж
Что продалось в North Miami Beach в этом месяце.
Одно короткое письмо в месяц: что продалось рядом, за сколько и как быстро. От Danielle и Simone. Отписаться можно в любой момент.
Другие районы, где мы работаем