Что вы найдёте
Дома в Aventura
- Кондо с видом на Интракостал и залив
- Таунхаусы и виллы у гольф-поля
- Закрытые посёлки
- Здания со всеми удобствами
Aventura, FL 33180
Продажа здесь
Что важно покупателям
Покупатели кондо здесь сначала спрашивают о здании: резервы, исследование резервов на конструкцию и недавние сборы. Мы собираем эти документы до выставления.
Цену определяют вид на воду и гольф. Мы сравниваем вашу квартиру с продажами в том же здании и стояке, а не просто по индексу.
Рынок прямо сейчас
Aventura в цифрах
Улицы и здания, которые мы знаем
- Williams Island, Turnberry Isle, Hidden Bay и Mystic Pointe у воды
- Island Estates и закрытые дома у Island Blvd
- Country Club Dr и башни вокруг гольф-поля Turnberry
- Yacht Club Dr и здания рядом с Aventura Mall и Brightline
За что покупатели платят больше
- Прямой вид на Интракостал или залив и высокие этажи
- Здания с пройденной инспекцией и наполненными резервами
- Место в марине, которое переходит вместе с квартирой
- Пешком до Aventura Mall и станции Brightline
В сегменте кондо от $1 млн продавцы в июне 2026 года получили около 93% от запрашиваемой цены (Josh Stein Realtor).
Источник: Отчёт о рынке Momentum Realty, 10/23/2026. Открытые рыночные данные, а не наши собственные продажи. На встрече мы покажем точные продажи по вашему зданию или улице.
Гид по району
Жизнь в Aventura
Aventura — небольшой город на северо-востоке Майами-Дейд, между Интракостал и Biscayne Boulevard. Городом он стал в 1995 году, и сегодня большинство жилья здесь — кондо и таунхаусы, плюс несколько закрытых посёлков с домами на одну семью.
Транспорт
Biscayne Boulevard проходит через весь город, а I-95 в нескольких минутах к западу. Станция Brightline рядом с Aventura Mall связывает с Fort Lauderdale, West Palm Beach, центром Майами и Орландо — это важно тем, кто ездит на работу или часто путешествует. До аэропортов Fort Lauderdale и Майами около получаса, в зависимости от пробок.
Что рядом
Aventura Mall — главное место для покупок и ресторанов. Фитнес-тропа Don Soffer Aventura Fitness Trail огибает гольф-поле Turnberry, и на ней людно каждое утро и вечер. Founders Park стоит у воды, а пляжи Sunny Isles и Golden Beach в нескольких минутах езды на восток через мост.
Дома
Вдоль Интракостал стоят высотные и средние кондо, многие с мариной, спортзалом и консьержем. Таунхаусы и виллы — вокруг гольф-полей, а в закрытых посёлках есть дома на одну семью. Здания — от 1970-х до новостроек, поэтому возраст, резервы и недавние ремонты сильно отличаются от адреса к адресу.
Перед покупкой или продажей
Для кондо запросите документы здания заранее: итоги плановой инспекции, исследование резервов на конструкцию, бюджет и недавние протоколы правления. Проверьте страховку и зону затопления по точному адресу: здания у воды и улицы вглубь могут отличаться. При закрытии действуют правила гербового сбора Майами-Дейд.
Открыть большую карту Aventura
Вопросы об Aventura
В Aventura в основном кондо?
Да. Большинство жилья — кондо и таунхаусы, а домов на одну семью в закрытых посёлках меньше. Поэтому документы здания и финансовое здоровье ассоциации здесь так важны.
Находится ли Aventura в зоне затопления?
Часть города находится в зонах затопления FEMA, особенно у воды. Статус определяется по каждому адресу, поэтому до решения мы проверяем карту FEMA и консультируемся со страховым агентом по конкретному дому.
Как покупатели сравнивают Aventura и Sunny Isles?
Покупатели в Aventura часто хотят Интракостал, гольф и магазины в пешей доступности. Покупатели в Sunny Isles обычно хотят жить у океана. Мы ставим цену вашему дому с учётом той конкуренции, которая важна именно для его вероятного покупателя.
Вы работаете в Aventura каждый день?
Да. Aventura — наша база. Мы здесь живём и работаем, поэтому знаем здания, улицы и то, как продавался каждый объект.
Продажа в Aventura
Как проходит продажа с нами в Aventura
- Цена по реальным продажам. Мы собираем недавние закрытые продажи похожих домов в Aventura, разбираем с вами каждую и согласуем диапазон цены до того, как что-либо станет публичным.
- Подготовьте документы заранее. Данные о крыше, разрешения, страховые отчёты, а для кондо — документы ассоциации. Когда они готовы, покупатели и банки не стоят на месте.
- Подготовка и съёмка. Мы подскажем мелкие улучшения, которые окупаются, затем организуем профессиональную съёмку и видеотур, чтобы дом хорошо выглядел онлайн, где начинают большинство покупателей.
- Запуск и показы. Объект выходит на MLS и крупные сайты недвижимости. Мы обрабатываем запросы на показ и присылаем вам отзыв после каждого визита.
- Переговоры и закрытие. Мы сравниваем предложения по цене, условиям и вероятности закрытия, а потом остаёмся с вами на инспекции, оценке и в день закрытия.
Покупка в Aventura
Что проверить перед покупкой в Aventura
- Сначала страховка. Получите расчёт страховки по точному адресу до предложения. В Южной Флориде цену определяют возраст крыши, окна и зона затопления.
- Зона затопления и высота. Узнайте зону затопления, запросите сертификат высоты, если он есть, и спросите продавца о прошлых затоплениях.
- Инспекции. Полная инспекция дома, плюс отчёт four-point и отчёт о защите от ветра. Если есть бассейн, волнорез или причал, проверяем и их.
- Правила ассоциации. Для кондо и закрытых посёлков прочитайте бюджет, резервы, правила и планируемые специальные сборы до конца срока инспекции.
- Налоги после продажи. Налог на недвижимость пересчитывается при покупке, поэтому рассчитывайте на новую сумму, а не на счёт продавца. Если это будет ваш основной дом, подайте на homestead.
Бесплатно и без давления
Думаете о продаже в Aventura?
Настоящий анализ рынка по недавним продажам рядом, который мы разбираем с вами лично.
Ежемесячная сводка продаж
Что продалось в Aventura в этом месяце.
Одно короткое письмо в месяц: что продалось рядом, за сколько и как быстро. От Danielle и Simone. Отписаться можно в любой момент.
Другие районы, где мы работаем