מה תמצאו
בתים ב-North Miami
- בתים צמודי קרקע
- בתים על המפרץ ועל התעלות
- דירות בבניין
North Miami, FL 33161 ו-33181
למכור כאן
מה חשוב לקונים
הרבה בתים כאן ישנים. בדיקה לפני הפרסום עוזרת לתקן דברים קטנים לפני שהקונים מוצאים אותם.
אנחנו מתמחרות מול מכירות אחרונות ברחובות דומים, כי השווי משתנה מבלוק לבלוק.
השוק עכשיו
North Miami במספרים
רחובות ובניינים שאנחנו מכירות
- Keystone Point, איים עם גישה למפרץ ליד Broad Causeway
- Sans Souci Estates על מפרץ ביסקיין
- NE 135th St ורחובות הבתים הוותיקים סביבו
- Biscayne Blvd, ליד קמפוס FIU Biscayne Bay ונהר Oleta
על מה קונים משלמים יותר
- על המים, עם גישה פתוחה למפרץ ובלי גשרים קבועים
- קיר ים ורציף משודרגים
- מגרשים גדולים עם בריכה
- בתים עם גג חדש יותר וחלונות עמידים לפגיעה
בתים על המים ב-Keystone Point וב-Sans Souci נמכרים בכמה מונים מהחציון בעיר, אז אנחנו מתמחרות אותם רק מול מכירות אחרות על המים.
מקור: דוח שוק של Momentum Realty, 2026. נתוני שוק פומביים, לא המכירות שלנו. בפגישה נביא את המכירות המדויקות בבניין או ברחוב שלכם.
מדריך שכונה
לגור ב-North Miami
North Miami היא עיר בצפון-מזרח מיאמי-דייד בין Miami Shores ל-North Miami Beach, שמגיעה מזרחה עד מפרץ ביסקיין. יש בה רחובות ותיקים של בתים צמודי קרקע, שכונות על המפרץ ועל התעלות ודירות ליד המים.
התניידות
שדרות Biscayne, רחוב NE 125th ו-I-95 מחברים את North Miami למרכז מיאמי בדרום ול-Aventura בצפון. החופים במרחק נסיעה קצרה מזרחה דרך Broad Causeway או דרך 163rd Street.
מה יש בסביבה
בעיר נמצאים המוזיאון לאמנות עכשווית של North Miami וקמפוס Biscayne Bay של אוניברסיטת פלורידה הבינלאומית, על המים. Arch Creek Park שומר על גשר אבן גיר טבעי, ובמרכז North Miami יש מבחר הולך וגדל של מסעדות.
הבתים
בהרבה שכונות יש בתים צמודי קרקע מאמצע המאה ה-20 ברחובות עם עצים. לאורך המפרץ והתעלות יש בתים ודירות על המים עם נוף וגישה לסירות, ובכמה אזורים יש בתים טוריים חדשים יותר.
לפני שקונים או מוכרים
הרבה בתים כאן ישנים, אז בדיקה לפני הפרסום יכולה לתפוס דברים קטנים לפני שהקונים יתפסו. המחירים משתנים מבלוק לבלוק, אז אנחנו מתמחרות מול מכירות אחרונות ברחובות דומים. בדקו את אזור ההצפה לפי הכתובת המדויקת, במיוחד ליד המפרץ.
לפתוח מפה גדולה של North Miami
שאלות על North Miami
North Miami שונה מ-North Miami Beach?
כן. אלה שתי ערים נפרדות. North Miami נמצאת ממש דרומית ל-North Miami Beach, קרוב יותר ל-Miami Shores ולמרכז מיאמי.
יש ב-North Miami בתים על המים?
כן. בשכונות לאורך מפרץ ביסקיין והתעלות שלו יש בתים על המים, חלקם עם רציפים. פרטי קיר הים וההצפות חשובים שם מאוד.
איך אתן מתמחרות כאן בית ישן?
מול מכירות אחרונות של בתים דומים ברחובות דומים, עם התאמה לגג, לחלונות, לשיפוצים ולמגרש. אנחנו עוברים איתכם על כל השוואה.
שווה לעשות בדיקה לפני הפרסום?
לעיתים קרובות, בבתים ישנים. זה מאפשר לתקן דברים קטנים או לתמחר אותם מראש, כך שיש פחות הפתעות אחרי שהקונה בחוזה.
למכור ב-North Miami
איך עובדת איתנו מכירה ב-North Miami
- תמחרו לפי מכירות אמיתיות. אנחנו אוספות מכירות אחרונות שנסגרו של בתים כמו שלכם ב-North Miami, עוברות איתכם על כל אחת, ומסכימות על טווח מחיר לפני שמשהו יוצא לציבור.
- הכינו את הניירת מוקדם. פרטי הגג, היתרים, דוחות ביטוח, ובדירות גם מסמכי האגודה. כשהם מוכנים, הקונים והבנקים ממשיכים להתקדם.
- הכנה וצילום. אנחנו מצביעות על התיקונים הקטנים שמשתלמים, ואז קובעות צילום מקצועי וסיור וידאו כדי שהבית ייראה טוב ברשת, איפה שרוב הקונים מתחילים.
- לעלות לאוויר ולהציג. הנכס עולה ל-MLS ולאתרי הנדל״ן הגדולים. אנחנו מטפלות בבקשות לביקור ושולחות לכם משוב מכל ביקור.
- משא ומתן וסגירה. אנחנו משוות הצעות לפי מחיר, תנאים וכמה סביר שייסגרו, ואז נשארות איתכם לאורך הבדיקה, השמאות ויום הסגירה.
לקנות ב-North Miami
מה לבדוק לפני שקונים ב-North Miami
- קודם ביטוח. קבלו הצעת ביטוח לכתובת המדויקת לפני שאתם מגישים הצעה. בדרום פלורידה גיל הגג, החלונות ואזור ההצפה קובעים את המחיר.
- אזור הצפה וגובה. בדקו את אזור ההצפה, בקשו תעודת גובה אם יש, ושאלו את המוכר על הצפות בעבר.
- בדיקות. בדיקת בית מלאה, ועוד דוח four-point ודוח עמידות לרוח. אם יש בריכה, קיר ים או רציף, בודקים גם אותם.
- תקנון האגודה. בדירות בבניין ובשכונות סגורות, קראו את התקציב, הרזרבות, התקנון וכל היטל מיוחד מתוכנן לפני שתקופת הבדיקה נגמרת.
- מסים אחרי המכירה. מס הנכס מחושב מחדש בקנייה, אז תכננו לפי הסכום החדש ולא לפי החשבון של המוכר. הגישו בקשה ל-homestead אם זה יהיה הבית העיקרי שלכם.
חינם, בלי לחץ
חושבים למכור ב-North Miami?
ניתוח שוק אמיתי לפי מכירות אחרונות באזור, שאנחנו עוברים עליו איתכם פנים אל פנים.
סיכום מכירות חודשי
מה נמכר ב-North Miami החודש.
מייל קצר אחד בחודש: מה נמכר לידכם, בכמה וכמה זמן זה לקח. מ-Danielle ו-Simone. אפשר לבטל בכל רגע.
שכונות נוספות שאנחנו עובדות בהן