Guías / Vender
La declaración de inundaciones en Florida: lo que el vendedor debe informar
En Florida el vendedor entrega al comprador una declaración escrita sobre inundaciones al firmar o antes. Qué pregunta, qué cambió el 10/01/2025 y cómo prepararse.
Por Danielle Salomon y Simone Pakoys · Actualizado 11/13/2026 · Información general, no es asesoría legal ni fiscal.
Florida antes se apoyaba en "que el comprador se cuide". Eso cambió hace tiempo para los defectos ocultos, y ahora las inundaciones tienen su propio formulario escrito. Si vende una casa en Miami-Dade o Broward, téngalo en cuenta antes de publicar.
La regla
Según el Estatuto de Florida 689.302, quien vende una propiedad residencial entrega al comprador una declaración de inundaciones por separado, al firmar el contrato o antes. La ley entró en vigor el 10/01/2024 y se amplió el 10/01/2025 (Proyecto del Senado 948).
Lo que pregunta el formulario
- Si usted presentó un reclamo al seguro de inundación por la propiedad.
- Si recibió ayuda por daños de inundación de cualquier fuente, no solo de programas federales (esta parte se amplió en 2025).
- Desde el 10/01/2025: si sabe de inundaciones que dañaron la propiedad mientras fue suya, aunque no haya presentado reclamo.
Cómo prepararse
- Reúna cartas de reclamos, facturas de reparación y permisos de cualquier trabajo por agua.
- Busque su zona de inundación de FEMA y su certificado de elevación si lo tiene. Los compradores y sus aseguradoras lo van a pedir.
- Anote las fechas. Un historial claro y honesto da más confianza que una página en blanco.
Cómo le ayudamos
Le damos el formulario vigente desde el principio, le ayudamos a reunir los papeles y nos aseguramos de que el comprador lo reciba antes de que nadie firme, para que nunca sea una sorpresa de último momento.
Fuentes: Senado de Florida, análisis del proyecto CS/CS/SB 948 (2025); Estatutos de Florida 689.302.
¿Preguntas sobre su situación?
Se lo explicamos paso a paso. Sin presión.