גילוי הצפות בפלורידה: מה המוכר חייב לספר לקונה

בעבר פלורידה נשענה על הכלל "שהקונה ייזהר". לגבי פגמים נסתרים זה השתנה מזמן, ועכשיו להצפות יש טופס כתוב משלהן. אם אתם מוכרים בית ב-Miami-Dade או ב-Broward, כדאי להתכונן לזה לפני הפרסום.

הכלל

לפי חוק פלורידה 689.302, מוכר של נכס למגורים מוסר לקונה גילוי נפרד על הצפות בחתימה על חוזה המכר או לפני כן. החוק נכנס לתוקף ב-10/01/2024 והורחב ב-10/01/2025 (הצעת חוק הסנאט 948).

מה הטופס שואל

• האם הגשתם תביעה לביטוח הצפות על הנכס.
• האם קיבלתם סיוע בגלל נזקי הצפה מכל מקור, לא רק מתוכניות פדרליות (החלק הזה הורחב ב-2025).
• מאז 10/01/2025: האם ידוע לכם על הצפה שגרמה נזק לנכס בזמן שהיה בבעלותכם, גם אם לא הוגשה תביעה.

איך להתכונן

• אספו מכתבי תביעות, חשבוניות תיקון והיתרים לכל עבודה שקשורה למים.
• בדקו את אזור ההצפה שלכם במפת FEMA ומצאו את תעודת הגובה אם יש לכם. הקונים וחברות הביטוח שלהם ישאלו.
• רשמו תאריכים. היסטוריה ברורה וכנה מרגיעה קונים יותר מדף ריק.

איך אנחנו עוזרות

אנחנו נותנות לכם את הטופס העדכני מראש, עוזרות לאסוף את המסמכים ומוודאות שהקונה מקבל אותו לפני שמישהו חותם, כדי שזה לעולם לא יהפוך להפתעה של הרגע האחרון.

מקורות: הסנאט של פלורידה, ניתוח הצעת החוק CS/CS/SB 948 (2025); חוקי פלורידה 689.302.