מדריכים / מכירה
מעבר דירה בתוך פלורידה: homestead והעברת הטבת Save Our Homes
מוכרים בית בפלורידה וקונים אחר? אפשר להעביר עד $500,000 מהחיסכון של Save Our Homes לבית החדש. כך זה עובד.
מאת Danielle Salomon ו-Simone Pakoys · עודכן 11/13/2026 · מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מס.
אם אתם גרים בבית שלכם בפלורידה כבר שנים, סביר שמס הנכס שלכם מחושב לפי שווי נמוך בהרבה ממחיר השוק של היום. הפער הזה הוא הטבת Save Our Homes שלכם, ולא חייבים לאבד אותה כשעוברים בתוך פלורידה.
פטור homestead
פטור homestead בפלורידה מוריד עד $50,000 מהשווי המוערך של הבית: $25,000 הראשונים חלים על כל מסי הנכס, ו-$25,000 השניים חלים על מסים שאינם מסי חינוך, על השווי שבין $50,000 ל-$75,000.
Save Our Homes
כשלבית יש פטור homestead, השווי המוערך שלו יכול לעלות כל שנה ב-3% לכל היותר, או בשינוי במדד המחירים לצרכן, הנמוך מביניהם. עם הזמן, השווי המוערך יכול לרדת הרבה מתחת לשווי השוק.
העברת ההטבה (portability)
- כשמוכרים וקונים homestead חדש בפלורידה, אפשר להעביר עד $500,000 מהפער שהצטבר לבית החדש.
- צריך להקים את ה-homestead החדש תוך שלוש שנות מס מ-1 בינואר של השנה שבה עזבתם את הקודם.
- הגישו בקשה לפטור homestead החדש ולהעברת ההטבה אצל שמאי הנכסים של המחוז החדש עד 1 במרץ.
איך אנחנו עוזרות
כשאתם מוכרים איתנו וקונים את הבית הבא בפלורידה, אנחנו מתאמות את שני התאריכים ומזכירות לכם את ההגשה עד 1 במרץ, כדי שהחיסכון יעבור איתכם.
מקורות: שמאי הנכסים של Miami-Dade, דף העברת ההטבה; הנחיות שמאי המחוזות בפלורידה על Save Our Homes (חוקי פלורידה 193.155).