מדריכים / מכירה וקנייה
מהחוזה עד הסגירה בפלורידה: התאריכים שחשובים
אחרי ששני הצדדים חותמים, עסקה בפלורידה רצה לפי מועדים: פיקדון, בדיקה, מימון, שמאות, טאבו וסיור אחרון. זה הסדר.
מאת Danielle Salomon ו-Simone Pakoys · עודכן 11/13/2026 · מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מס.
החתימה על החוזה היא תחילת העבודה, לא הסוף. חוזי רכישה בפלורידה רצים לפי מועדים, ופספוס של אחד מהם יכול לעלות בפיקדון או בעסקה. זה מה שקורה ובאיזה סדר.
פיקדון
פיקדון תום הלב של הקונה עובר לנאמן (escrow) ששמו מופיע בחוזה, בדרך כלל תוך ימים ספורים מהחתימה. החוזה קובע את המועד המדויק.
תקופת הבדיקה
הקונה בודק את הבית, הרבה פעמים יחד עם דוח ארבע נקודות ודוח הגנה מרוח בשביל הביטוח. לפי החוזה, הקונה יכול לבקש תיקונים או זיכוי, או לבטל בתוך התקופה הזו.
אישור הבניין או האגודה
הרבה בנייני דירות וחלק מהשכונות צריכים לאשר את הקונה. הבקשות לוקחות זמן, ולכן מגישים אותן מוקדם.
מימון ושמאות
המלווה של הקונה מזמין שמאות ומקדם את אישור ההלוואה עד התאריך שבחוזה. אם השמאות יוצאת נמוכה, החוזה קובע מה קורה הלאה.
בעלות ומדידה
חברת הטייטל בודקת שעבודים והיתרים פתוחים ומכינה את פוליסת הבעלות. בעיות שמתגלות מוקדם הרבה יותר קלות לפתרון.
סיור אחרון וסגירה
הקונה עובר על הבית זמן קצר לפני הסגירה. אחר כך שני הצדדים חותמים, הכסף עובר דרך הנאמן, והמפתחות עוברים ידיים.