Гиды / Продажа
Раскрытие информации о наводнениях во Флориде: что продавец обязан сообщить
Во Флориде продавец передает покупателю письменное раскрытие о наводнениях при подписании договора или раньше. Что в нем спрашивают, что изменилось 10/01/2025 и как подготовиться.
Автор Danielle Salomon и Simone Pakoys · Обновлено 11/13/2026 · Общая информация, не юридическая и не налоговая консультация.
Раньше Флорида опиралась на принцип «покупатель, будь осторожен». Для скрытых дефектов это давно изменилось, а для наводнений теперь есть отдельная письменная форма. Если вы продаете дом в Miami-Dade или Broward, учтите это до выставления.
Правило
По закону Флориды 689.302 продавец жилой недвижимости передает покупателю отдельное раскрытие о наводнениях при подписании договора или раньше. Закон вступил в силу 10/01/2024 и был расширен 10/01/2025 (законопроект Сената 948).
Что спрашивает форма
- Подавали ли вы страховую претензию по наводнению на эту недвижимость.
- Получали ли вы помощь из-за ущерба от наводнения из любого источника, а не только от федеральных программ (эту часть расширили в 2025 году).
- С 10/01/2025: знаете ли вы о наводнениях, которые повредили недвижимость, пока она вам принадлежала, даже если претензию не подавали.
Как подготовиться
- Соберите письма по страховым претензиям, счета за ремонт и разрешения на любые работы после воды.
- Узнайте свою зону затопления по карте FEMA и найдите сертификат высоты, если он есть. Покупатели и их страховщики спросят.
- Запишите даты. Ясная и честная история внушает больше доверия, чем пустая страница.
Как мы помогаем
Мы заранее даем вам актуальную форму, помогаем собрать документы и следим, чтобы покупатель получил ее до того, как кто-то подпишет, чтобы это не стало сюрпризом в последний момент.
Источники: Сенат Флориды, анализ законопроекта CS/CS/SB 948 (2025); Законы Флориды 689.302.