Informes de cuatro puntos y de mitigación de viento, explicados

En el sur de Florida, conseguir seguro muchas veces decide si una venta cierra a tiempo. Dos informes cortos pesan mucho para las aseguradoras, y un vendedor que los tiene listos le facilita el trabajo al comprador.

La inspección de cuatro puntos

Revisa cuatro sistemas: el techo, la electricidad, la plomería y la calefacción y aire acondicionado. Anota la edad, el tipo y el estado de cada uno, normalmente con fotos. Las aseguradoras suelen pedirla en casas más antiguas, y cada aseguradora fija sus propias reglas de antigüedad.

No es una inspección completa de la casa. El comprador igual hace su propia inspección.

El informe de mitigación de viento

Documenta lo que ayuda a una casa a resistir vientos de huracán: la forma del techo, cómo está sujeto, las uniones del techo con las paredes, una barrera secundaria contra el agua y la protección de ventanas y puertas, como vidrio de impacto o persianas anticiclónicas. Las casas con estas características pueden recibir descuentos en el seguro.

Por qué importa al vender

• Los compradores piden cotizaciones de seguro desde temprano. Con estos informes, las cotizaciones salen con datos y no con suposiciones.
• La edad del techo muchas veces es lo que decide. Tenga a mano la fecha del permiso del techo.
• Un informe reciente puede mostrar puntos fuertes, como ventanas de impacto, por los que el comprador paga más.

Cuándo hacerlos

Antes de publicar, si su casa es antigua o el techo no es nuevo. Son inspecciones cortas y muchos inspectores hacen las dos en una sola visita.

Fuentes: Citizens Property Insurance Corporation, formularios de inspección; guías de aseguradoras e inspectores de Florida.