Гиды / Покупка
Расходы покупателя на закрытие во Флориде: что вы реально платите
Что платит покупатель при закрытии в Miami-Dade и Broward: два налога на кредит, титульная страховка по ставкам штата, регистрация, расходы кредитора и пример расчета.
Автор Danielle Salomon и Simone Pakoys · Обновлено 11/13/2026 · Общая информация, не юридическая и не налоговая консультация.
Большинство покупателей планируют первоначальный взнос и забывают об остальном. В Miami-Dade и Broward расходы на закрытие обычно добавляют несколько процентов от цены. Покупка за наличные заметно их снижает, потому что два налога на кредит и большинство сборов кредитора исчезают. Вот куда идут деньги, по ставкам, которые устанавливает штат.
1. Два налога штата на ипотеку
- Гербовый сбор (doc stamps) на ипотеку: 35 центов за каждые $100 кредита (закон Флориды 201.08).
- Нематериальный налог (intangible tax): 2 милля, то есть $2 за каждые $1,000 кредита (закон Флориды 199.133).
- При покупке за наличные вы не платите ни один из них.
Doc stamps на документ о праве собственности (deed) (70 центов за $100 в Broward, 60 центов в Miami-Dade для частного дома) по стандартному договору Флориды обычно платит продавец. Проверьте свой договор.
2. Титульная страховка
- Флорида устанавливает ставки титульной страховки правилом, поэтому премия одинакова в любой титульной компании (Административный кодекс Флориды 69O-186.003).
- Полис владельца: $5.75 за каждые $1,000 до $100,000, затем $5.00 за каждые $1,000 до $1 миллиона, затем $2.50 за каждые $1,000 до $5 миллионов.
- В Miami-Dade и Broward покупатель обычно платит за полис владельца и выбирает титульную компанию. Это можно обсудить в договоре.
- Полис кредитора, выпущенный одновременно, стоит немного: небольшой фиксированный сбор плюс дополнения.
- Титульная компания берет и свои сборы, например за проведение закрытия и проверку обременений.
3. Регистрация
Секретарь округа берет $10 за первую страницу и $8.50 за каждую следующую за регистрацию документа о собственности и ипотеки (закон Флориды 28.24).
4. Расходы кредитора
- Сбор за оформление или заявку, пункты, если вы решите снизить ставку, оценка, кредитный отчет и проверка зоны затопления.
- Кредитор выдает Loan Estimate в течение 3 рабочих дней после заявки и Closing Disclosure не позже чем за 3 рабочих дня до закрытия. Сравните их построчно.
- Кредитора выбираете вы. Мы никогда не выбираем за вас.
5. Страховка и эскроу-счет
- Первый год страховки дома, а также страховки от наводнения, если ее требует кредитор.
- Несколько месяцев налогов и страховки на вашем эскроу-счете.
- Проценты со дня закрытия до конца месяца.
В Южной Флориде главным сюрпризом часто становится страховка. Запрашивайте предложения заранее, до конца периода инспекции. Поможет отчет four-point и wind mitigation.
6. Расходы кондо и ассоциации
- Сборы за заявку или одобрение, а также взнос в капитал или сбор за передачу, если ассоциация их берет.
- Письмо estoppel, где указано, сколько продавец должен ассоциации, стоит не больше предела, установленного законом Флориды. Обычно его оплачивает продавец, но проверьте договор.
7. До подписания
Инспекция дома, отчеты wind mitigation и four-point, межевание для домов и проверка на термитов.
Пример: дом за $500,000 с первым взносом 10%
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Doc stamps на кредит $450,000 | $1,575 |
| Нематериальный налог | $900 |
| Полис владельца по ставке штата | $2,575 |
| Полис кредитора, выпущенный одновременно | Небольшой фиксированный сбор плюс дополнения |
| Регистрация | Примерно от $100 до $200 |
| Кредитор, титульная компания, инспекции, страховка, эскроу | Зависит от кредитора и страховщика |
Как мы помогаем
Мы разбираем эти расходы с вами до предложения, чтобы бюджет был реальным. Если продавец оплачивает часть ваших расходов, мы вписываем это в предложение. Как мы помогаем покупателям или выберите время.
Источники: Департамент доходов Флориды, гербовый сбор; Законы Флориды 201.08, 199.133, 28.24, 718.116 и 720.30851; Административный кодекс Флориды 69O-186.003; Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB), Know Before You Owe.